Anna Dray Fortune – SI SEULEMENT | Les héritiers de Claude Dray se séparent de leurs joyaux parisiens. ACCÈS LIBRE La famille Dray a rétrocédé trois actifs situés dans les beaux quartiers de la capitale à LVMH : le 22 Montaigne, le 12 place des États-Unis et le 7 rue de la Paix. Nos sources nous apprennent que cette share deal valorise l’ensemble des 27 900 mètres carrés à plus de 900 millions d’euros.
En plein été, une transaction très confidentielle a eu lieu sur le marché parisien de l’investissement en bureaux. Et pour raison… Les héritiers du milliardaire français Claude Dray, assassiné en 2011, et Bernard Arnault, patron de LVMH, font partie des personnalités économiques qu’elle réunit des deux côtés de la table.
Nos recherches indiquent que la famille Dray a restitué à la section immobilière du manoir une parcelle de terrain composée de trois bâtiments, d’une superficie totale de 27 900 mètres carrés. Situés aux 7 rue de la Paix, 12 place des États-Unis et 22 avenue Montaigne, ces actifs sont situés. Nos sources nous apprennent que ces joyaux tertiaires sont valorisés à plus de 900 millions d’euros, soit 32 260 euros le mètre carré, grâce au montant de ce rachat mondial d’actions hors marché.
Un deal qui n’aurait jamais pu voir le jour… Selon des sources fiables, ce portefeuille aurait atterri sur le bureau de Hine France en début d’année. Si pour certains Hines a été trahi par l’équipe immobilière de LVMH, le gestionnaire d’actifs n’a pas répondu à ce dossier, évalué à l’époque autour de 800 millions d’euros, au vu du contexte de marché.
Situé au cœur du Triangle d’Or de la capitale, le 22 Montaigne est le yacht de LVMH depuis le début des années 2000. Ce bâtiment de 18 700 mètres carrés était un peu unique puisqu’il appartenait à la famille Dray (à hauteur de 60 %) et au groupe de luxe (pour les dix pour cent restants). Bernadotte est désormais l’unique propriétaire du 22 Montaigne, un immeuble en activité qui distribue 16 000 mètres carrés de bureaux et 2 700 mètres carrés de commerces occupés par Louis Vuitton.
Bernard Arnault est connu pour façonner une stratégie immobilière imbattable dans ce secteur parisien. À plusieurs reprises, la division immobilière de LVMH – surnommée “le bras blindé de Dieu” par les experts de l’immobilier – tente de reprendre la pleine propriété de l’immeuble construit en 1960 aux sœurs Dray (Vanessa, Delphine, Anna et Elise) et Simone. Méchali (l’épouse de Claude Dray).
Nos sources indiquent que le siège de LVMH pourrait faire l’objet d’une importante rénovation dans un avenir proche. Il est recommandé que certains employés soient relocalisés au 50, rue de la même avenue. Au profit du conglomérat familial saoudien Olayan, Chelsfield France a loué 12 500 mètres carrés de bureaux flambant neufs et haut de gamme auprès du numéro un mondial de l’immobilier de luxe pour 925 euros le mètre carré et par an. Moët Hennessy, la branche « Vins & Spiritueux » de la maison de Bernard Arnault, a déjà repris ses espaces généraux.
Bientôt rouvert au 7 Rue de la Paix et au 12 Place des États-Unis
D’après ce que l’on sait, pour proposer le 22 Montaigne, LVMH a dû obtenir l’accord de la famille Dray pour acheter les immeubles du 7 rue de la Paix et du 12 place des États-Unis. La première partie est un espace de bureaux de 3 000 pieds carrés sur huit étages loués par des entreprises multi-localisées (Regus, Eza Conseil, CP Trading, etc.), tandis que la deuxième partie est un espace commercial de 5 000 pieds carrés au rez-de-chaussée occupé par le Joaillier et l’horloger Piaget.
Quant au second, il culmine à 5.600 mètres carrés de bureaux loués par la maison de haute couture Martin Margiela via une caution de 12 ans. L’organisation de Bernard Arnault n’a jamais eu l’intention de conserver ces deux atouts essentiels, selon des sources fiables. En conséquence, les discussions avec Covéa Immobilier en tant qu’entrepreneur potentiel ont été interrompues.
Dior dans l’ancien coin salon HSBC des Champs-Élysées
Au cas où vous l’auriez oublié, la dernière opération majeure conclue par le groupe LVMH remonte à janvier 2020. Pas une acquisition, mais la location du 103-111 avenue des Champs-Élysées, pour y installer la maison de couture de Christian Dior. Selon CFNEWS IMMO, le cabinet de Bernard Arnault aurait signé un accord avec le Qatar, propriétaire depuis 2010 des murs de ce terrain d’environ 25 000 mètres carrés attenant au siège de HSBC.
Cette signature, dont la valeur de localisation est tenue secrète, constitue une garantie de confidentialité. Mais, sur la plus belle avenue du monde, cette opération représente une des plus importantes de ces dernières années. Le célèbre marchand d’art parisien a récemment enregistré une vente hors marché de plus de 800 millions d’euros, investissements compris, au 150 Champs.
Cet actif phare de 18 000 mètres carrés, qui sera restructuré sous le triptyque hôtel/commerce/cinéma, a rejoint les rouages de Brookfield Asset Management et des family offices, via Cheval Paris, fonds géré par Mimco Asset Management. Groupama Immobilier, le locataire, a récupéré une valeur comptable de plus de 400 millions d’euros (voir article ci-dessous).
De la vie de ce personnage troublant, dont l’histoire a inspiré la prochaine série de Xavier Giannoli, “D’argent et de sang”, la justice est obsédée depuis onze ans par deux décès dans l’entourage de ce personnage. Questions, divisées en deux parties.
C’est l’histoire d’un mystère taché de sang. Comment un garçon bien né, élevé dans les beaux quartiers, père de cinq enfants, commerçant à succès avec Patrick Bruel et une bonne partie du showbiz français, s’est-il lancé dans l’escroquerie et la criminalité ?
La réalité est désormais moins rassurante. Après ses huit années de probation dans l’affaire très médiatisée de la taxe carbone, l’ancien enfant en or a purgé trois décennies de prison pour la séquestration d’un banquier suisse. Depuis juillet 2016, il est incarcéré. La situation est bien plus dramatique : à 51 ans, il fait actuellement face à trois enquêtes distinctes pour « complicité d’assassinat » et « assassinat en bande organisée », qui sont des accusations acceptables de damnation éternelle.
Pour rafraîchir la mémoire de nos lecteurs, dans un gros article d’octobre 2016, Vanity Fair détaillait l’histoire d’Arnaud Mimran et ses liens avec deux Bellevilleois, les désormais célèbres Marco Mouly et Samy Souied, au sujet de la polémique sur la taxe carbone.
Alternativement, comment trois catégories de personnes qui s’excluent mutuellement ont réussi à voler 283 millions d’euros dans les neuf mois qui ont précédé le tragique assassinat de Samy Souied. A suivre également les meurtres de Claude Dray, le beau-père d’Arnaud Mimran, et d’Albert Taïeb, le chauffeur du neveu de Marco Mouly. Le financier, qui n’a jamais été impliqué dans ces crimes et est toujours présumé innocent, sera à jamais la cible des soupçons.
On sait aussi que le parcours des trois hommes a déjà fait l’objet d’une trilogie littéraire et cinématographique, à commencer par le livre passionné de 2018 du journaliste Fabrice Arfi, D’argent et de sang, et se poursuivant avec l’excellent documentaire d’Emmanuelle Elbaz-Phelps.
Le Casse du siècle, diffusé à la télévision israélienne, et la série originale Netflix, Les Rois de l’Arnaque, produite par Guillaume Nicloux et écrite par Olivier Bouchara, réalisateur de Vanity Fair, ainsi que l’original Netflix original, Les Rois de l’Arnaque. Notre collègue de Médiapart Xavier Giannoli transformera un livre en série de fiction que Canal+ diffusera sur ce trio chaque automne.
Gaspard Ulliel, qui tenait le rôle d’Arnaud Mimran, est décédé tragiquement dans un accident de ski en janvier 2022, plongeant le plateau dans un drame. Le rôle sera repris par Niels Schneider, César 2017 du meilleur acteur masculin dans Diamant Noir. Et celui de Marco Mouly ? Ramzy Bédia n’était pas du tout représenté par cela.
Ainsi, le véritable Arnaud Mimran peut comparer depuis sa cellule réalité et fiction, notamment sur les différents assassinats qui avaient été commis contre lui. Elle a déclaré que l’enquête sur les deux juges était presque terminée.
Tout en faisant face à une anxiété inhabituelle, le magistrat Benoist Hurel, en charge de ce dossier, a multiplié les auditions de témoins, rassemblé de nouveaux éléments de preuve et interrogé Arnaud Mimran à plusieurs reprises. Quel a été le résultat? La lecture des débats révèle un caractère sombre et indubitable, d’une extraordinaire complexité.
La deuxième décennie de Claude Dray :
Il est heureux qu’une personne soit rarement impliquée, même à distance, dans une affaire de meurtre. Se retrouver coincé entre deux meurtres durant sa vie est encore moins courant. Le corps sans vie de Claude Dray a été découvert dans sa chambre d’hôtel particulière à Neuilly-sur-Seine le 25 octobre 2011, peu avant 8 heures du matin, par une infirmière et la majordome.
Vers la fin du match, il récupère trois ballons de Browning (7,5) qui sont repoussés de la tête par la défense. Quoi qu’il en soit, la télévision est toujours allumée et les stores sont fermés. Il affirme n’avoir rien entendu, alors qu’il dort dans une dépendance au rez-de-chaussée. Les deux chiens malades ont été retrouvés dans une pièce voisine, mais personne n’a pu les secourir.
“La mort parfaite ?” Un ombre marchant lentement vers l’aube a été capturé par une caméra de surveillance installée sur une maison voisine. Tout en place. Même le petit coffre-fort contenant des bijoux d’une valeur de quinze millions d’euros n’a pas été tenté par le meurtrier. De plus, la victime n’accouche jamais, excluant ainsi la possibilité d’une torsion cervicale.
